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问题 小区违建物业怎么处理?
释义
    一、小区违建物业怎么处理
    1、小区违建物业的处理方式如下:
    (1)小区违建,物业应当制止,发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告;
    (2)同时可以向城乡规划部门举报,由城乡规划部门责令拆除;
    (3)业主拒绝履行的,物业公司可以提起诉讼。
    2、法律依据:《物业管理条例》第四十五条
    对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
    有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
    第四十九条
    物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
    业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
    二、拆违建筑强制执行流程是什么
    拆违建筑强制执行流程具体如下:
    1、发现违建,可以是执法机关自己发现,也可以有人或者单位举报发现;
    2、立案审批,执法机关认为有必要进行立案调查的,进行立案审批,该程序是内部程序;
    3、调查是否有相关规划手续,询问当事人、制作询问笔录;
    4、制作限期拆除决定书,并送达。若是未找到违建所有人则通过公告送达;
    5、限拆期限届满未自行拆除的,等诉期6个月;
    6、催告当事人履行拆除义务,催告期10个工作日;
    7、执法机关制作强制拆除决定书并送达;
    8、实施强制拆除前进行公告;
    9、实施强制拆除。
    
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更新时间:2025/4/6 6:44:20