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问题 应分摊的共有建筑面积包括哪些?
释义
    共有建筑面积的分摊范围包括垂直通道、水平通道、设备间等,以及外墙结构墙体中线外侧墙体的面积。公摊面积的计算方法根据不同类型的建筑,通过分摊系数和各套建筑面积比例进行计算。根据《中华人民共和国消防法》规定,负责公共消防设施维护管理的单位需保持消防设施的完好有效,并在可能影响消防救援时提前通知消防机构。公摊面积一般包括整栋楼的公用面积,其中带电梯的房屋公摊面积相对较大。
    法律分析
    一、应分摊的共有建筑面积包括哪些
    1、幢内共有的楼梯间、前室、电梯井、电梯厅、观光梯井、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。
    2、幢内共有的提物井、管道井、垃圾道、通风井等的建筑面积。
    3、幢内共有的门厅、大厅(堂)、走廊、门廊、门斗、雨篷等水平通道的建筑面积。
    4、仅为本幢(楼)服务的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。
    5、幢内仅为本幢服务的变配电室、消防控制室、水泵房、设备间等的建筑面积。
    6、外墙(包括山墙)结构墙体中线外侧墙体的面积。
    7、法律法规等规定的其他情形。
    法律规定:
    《中华人民共和国消防法》第二十九条规定:“负责公共消防设施维护管理的单位,应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的,有关单位必须事先通知当地消防救援机构。”
    二、公摊面积如何计算
    公摊面积指的是每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
    公摊面积的计算:多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
    结语
    根据相关法律法规,公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,包括垂直通道、水平通道、设备间等共有空间。公摊面积的计算需要考虑整幢房屋和各功能区的共有建筑面积分摊系数以及各套房屋的建筑面积比例。在购买商品房时,公摊面积是需要考虑的因素之一,因为它与房屋的总建筑面积相关。根据消防法的规定,负责公共消防设施维护管理的单位必须保持消防设施的完好有效,并在可能影响消防救援的情况下提前通知相关机构。
    法律依据
    中华人民共和国人民防空法(2009修正):第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
    国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
    中华人民共和国人民防空法(2009修正):第三章 人民防空工程 第十九条 国家对人民防空工程建设,按照不同的防护要求,实行分类指导。
    国家根据国防建设的需要,结合城市建设和经济发展水平,制定人民防空工程建设规划。
    中华人民共和国人民防空法(2009修正):第一章 总则 第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。
    
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更新时间:2025/1/11 20:12:22