| 问题 | 如何计算房地产的分摊面积 |
| 释义 | 本文介绍了计算销售面积的范围以及不含销售区域的共享区域范围。共有范围包括大楼内的走道、电梯以及楼外的绿地和门卫室等,这些面积都是业主共同需要购买的。不含销售区域的共享区域范围包括开发商租用的地上停车位和出售的地下停车场。查询共享区域可以通过销售合同中的有关条款或者房屋布局图上的分摊系数来得知。此外,小高层建筑的优点包括良好的照明和空气质量、通风好、施工质量高、使用材料寿命长、房子类型好等。小高层建 法律分析 计算销售面积的共有范围。共售面积是指所有业主共同拥有的面积，通常包括大楼内的走道、电梯以及楼外的绿地和门卫室等，这些面积都是业主共同需要购买的。 不含销售区域的共享区域范围：开发商租用的地上停车位和出售的地下停车场。 如何查询共享区域？ 销售合同中有关于共享面积的规定。与开发商签订销售合同时，对当时房屋分摊面积的比例有承诺。你可以从销售合同中的有关条款中找出共有面积。 房屋布局图上有分摊系数。共享面积的数量可以通过共享系数乘以公寓的建筑面积来知道。只需测量以下公寓的建筑面积。 小高层公摊面积有多大？ 一般占建筑面积的10%-15%。小高层建筑不仅采光好，而且具有通风好等优点，施工质量高。 小高层建筑的优点是什么？ 良好的照明和空气质量。小高层建筑是不高不低的建筑，不仅有楼梯还有电梯，但没有消防电梯。但房间的朝向大多是南北朝向，采光效果非常好，房间的空气流通也不错。住房建设质量高。小高层建筑使用的材料比砖混结构使用寿命长，可以延长使用寿命。房子的类型很好。小高层是一梯两户，既能解决住房朝向问题，又不会很吵。 小高层建筑共用面积占建筑面积的比例是多少？ 低于15%，高于10%，房屋实用面积一般在80%左右，利用率高。小高层建筑由于布局好、居民少，很受购房者欢迎。 结语 结语：共有面积是指所有业主共同拥有的面积，通常包括大楼内的走道、电梯以及楼外的绿地和门卫室等。如何查询共享区域？可以通过销售合同中的有关条款或房屋布局图上的分摊系数来知道。小高层建筑的优点包括良好的照明和空气质量、通风好、施工质量高、使用材料寿命长、朝向好、房间利用率高。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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