| 问题 | 成都经济适用房转商品房流程是什么2023 |
| 释义 | 本文主要介绍了经济适用房转为商品房的相关流程和注意事项。文章详细阐述了需要偿还的抵押贷款、过户和交纳综合地价款的步骤,并提供了具体细节。最后,作者提醒读者在办理过程中需要注意的事项。 法律分析 1、偿还抵押贷款 经济适用房转为商品房时，您需要先偿还贷款。也就是说，如果您购买的是经济适用房时，请前往银行提前归还贷款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 2、下户口 必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。 3、交综合地价款 经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。 4、着手准备办理 签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。 5、实际操作 到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，经济适用房是指政府为了满足城市低收入家庭住房需求而实行的一种具有社会保障性质的住房。而商品房则是指非经济适用房，属于普通商品住宅的一种。因此，将经济适用房转为商品房需要满足一定的条件。 根据法律规定，将经济适用房转为商品房应当符合以下条件： 1. 取得土地使用权证书：经济适用房的土地使用权是由政府划拨的，因此转为商品房需要取得土地使用权证书。 2. 满足房屋满两年条件：经济适用房自建成之日起满两年后方可上市销售，因此需要满足这一条件。 3. 符合房屋交易条件：包括房屋性质、房屋面积、房屋所在土地用途等。 4. 缴纳相关税费：经济适用房在销售时需要缴纳土地收益等价款、土地使用权出让金等税费，而转为商品房后，则需要缴纳契税、个人所得税等税费。 5. 签署房屋买卖合同：双方需要签署房屋买卖合同，约定房屋售价、交付日期等事项。 6. 办理房屋过户手续：在房屋买卖合同签订并达成交易后，需要到相关部门办理房屋过户手续。 需要注意的是，将经济适用房转为商品房可能涉及土地使用权及产权转移的问题，因此建议在办理相关手续前咨询专业律师，以确保合法权益。 结语 经济适用房转为商品房需要满足一系列条件，包括偿还抵押贷款、过户、交综合地价款等。在办理过程中，需要准备好相关材料并前往相关部门办理手续。最后，成功过户后，就可以享受商品房的权益了。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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