| 释义 |
购买房产的流程：签订合同、核价、过户、申请贷款、签字拿钥匙、交割手续。如果卖方有未还的房贷，可以用买方的首付还，不够的话需先还银行或协商让买方先付。
法律分析
1、前往房产局签订买卖合同，并取得房产证核价；
2、前往税务局核价，如符合免税条件，则申请免税；
3、前往房产局进行过户手续，将首付或全部款项存入房产局资金账户；
4、等待新的房产证下发后，携带新的房产证和收入证明前往银行申请贷款；
5、贷款批准后，双方前往房产局签字，一方交付款项（支票），另一方交付房屋钥匙；
6、双方办理水电煤气过户交割手续。
需要说明：如果卖方的房屋仍有未还清的银行贷款，可使用买方的首付款项来还贷款。如果不足，则卖方需先偿还银行的欠款，或者与买方协商先行付款。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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