| 问题 | 黄山购买商品房公积金贷款须知 |
| 释义 | 本文介绍了住房公积金个人住房贷款申请的条件。申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上,并且主借款人必须是合同上的第一人。申请人需要有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,并在本市购买自住住房,持有合法的购房合同及首付款凭证。贷款额度最高不超过现行最高贷款额度,贷款期限最长不超过二十年,且不超出法定退休年限。申请人需要提供贷款申请表、贷款保证合同、公证过的合法购房合同、首付款发票、进帐单或现金交 法律分析 一、贷款要求 1. 在申请贷款时，借款人及其所在单位需连续足额缴存住房公积金6个月以上。主借款人必须是合同上的第一人。 2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力。(月还款额占借款人家庭月收入50%) 3、在本市购买自住住房，持有合法的购房合同及首付款凭证。 二、贷款额度 1、不高于现行最高贷款额度。 2、贷款额度=借款人基数5万+共有人基数5万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×3 3、贷款金额=购房总额—首付金额 三、贷款期限 最长不超过二十年，且不超出法定退休年限; 四、贷款申请材料 1、贷款申请表、贷款保证合同(在中心领取)。 2、公证过的合法的购房合同(原件两份：一份中心，一份银行)。 3、不低于购房费用总额的30%首付款发票、进帐单或现金交款单复印件两份。 4、申请人身份证复印件三份及房屋共有人身份证复印件三份。 5、婚姻状况证明复印件两份。如为单身，须到中心填具单身声明。 6、上述3—5项材料需出具原件，经中心审核退还借款人。 五、贷款程序 申请人填写贷款审批表(加盖单位及开发商公章)并提供贷款材料中心审核、5日内决定能否贷款按规定办理房屋抵押保险公证申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同将合同、抵押登记证明原件及复印件交付中心或银行中心划款受托银行按规定发放贷款借款人按月还款 承办银行：工-行、建-行、农-行、中-行、徽商银行 备注： 1、商品房贷款须在购房合同签定1年内，并在结清房款前办理 2、表格的填写必须使用黑、蓝钢笔或签字笔，提供的复印件大小规格为A4纸。 拓展延伸 商品房公积金贷款是指购买商品房时，通过住房公积金贷款机构向购房者提供的贷款方式。在申请过程中，需要提交一定的申请材料，并注意一些事项。 首先，申请人需要准备好身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房龄证明等基本材料，以及购买商品房的合同、发票等有关证明文件。此外，还需要提供公积金贷款申请表和公积金卡等特定材料。 其次，在注意事项方面，需要确保申请材料的真实性、合法性，不得涂改、伪造。同时，需要按时还款，以避免逾期产生不必要的费用。 商品房公积金贷款是一种便捷的购房贷款方式，但需要仔细了解申请流程和注意事项，避免因漏填或错误导致申请失败或产生不良后果。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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