| 问题 | 公积金贷款的期限条件 |
| 释义 | 1、当地住房公积金贷款期限内； 2、原商业性购房贷款的剩余年限内。 3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。 4、借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。 一、公积金余额可以怎么提取 公积金可在以下几种情况提取： （1）买房或建造、修缮自住住房时； （2）离休、退休时； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系时； （4）出境定居时； （5）偿还购房贷款本息时； （6）房租超出家庭工资收入的规定比例时。 单位核实并出具提取证明，职工携证明向住房公积金管理中心提交申请，住房公积金管理中心在3日内做出答复，准予提取的，由委托银行办理款项支付手续。 个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。 个人住房公积金组合贷款是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。 公积金贷款年限，住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。 二、苏州商品房限购政策有哪些细节？ 1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 4、居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。 5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 6、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。 三、关于公积金问题的解答 (一)什么是住房公积金贷款？ 住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。 (二)住房公积金贷款的期限有多久？ 1、贷款期限以年为单位，最短为一年。 2、借款人在未满法定退休年龄前申请贷款，最长年限可延长至退休年龄后5年。 3、商品房、保障性住房贷款年限最长30年。 4、二手房贷款年限最长20年，且房龄(房屋建成时间)+贷款年限≤35年。 (三)住房公积金贷款的利率是多少？ 1、住房公积金贷款执行中国人民银行公布的同期限住房公积金贷款利率。 2、目前贷款年限1-5年(含五年)年利率2.75%；贷款年限6-30年年利率3.25%。 (四)住房公积金贷款的还款方式有几种？ 等额本息：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。 等额本金：每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。 (五)个人住房公积金贷款类型分几种？ 1、个人住房公积金贷款 住房公积金管理机构用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。 2、个人住房公积金组合贷款 当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在具备还款能力前提下，申请住房公积金贷款同时又向受托银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。 |
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