| 问题 | 厦门集体户口购房限制 |
| 释义 | 厦门集体户口买房条件：在职集体户口人员只要符合本市户籍购房条件（已拥有1套住房），可以买房。毕业后留厦门的在校集体户口需满足外地人在厦门买房条件：持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、连续5年以上在本市缴纳社保或个人所得税。大学生需取得本市户籍或连续5年以上缴纳社保或个税才可按限购政策购房。 法律分析 一、厦门集体户口买房的条件是什么? 1、在职集体户口人员属于本市户籍，只要符合本市户籍购房条件就可以买房。本市户籍居民家庭在厦门买房条件是：已拥有1套住房。 所以，在职集体户口人员，只要所属本市户籍居民家庭只拥有1套或1套以下住房，都可以在厦门买房。 2、厦门在校集体户口毕业后，如果户口留厦门，则与厦门籍家庭买房条件相同。如果毕业后户口不能留厦门，则须满足如下三个外地人在厦门买房条件才可以在厦门买房： (1)持有本市有效暂住证 (2)在本市没拥有住房 (3)连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 其中“连续五年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，全年纳税记录累计不为0，补缴无效。 社保是从申请月的上一个月往前推算60个月。从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。 二、厦门集体户口可以买房? 1、在职集体户口人员属于本市户籍，只要符合本市户籍购房条件就可以买房。 厦门市单位集体户口是本市户籍的一种形式。这表明集体户口者可以限购标准购房，但大学生除外。根据规定，非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍，或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。 此外，如果有多人共有一处房产，根据规定，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需进行资格审核。 2、在校集体户口毕业后才能在北京买房 学生类的集体户口是属于临时户口不能直接买房落户。在校大学生虽是集体户口，但属于一种临时户口，并不能算作厦门户籍。如果户口落在厦门，需要接收单位办理进京指标，办理相关手续才可以。 大学生如果将来毕业后户口留厦门;或者是户籍不在厦门，但在京工作和生活，连续5年纳税或缴纳社保，如果符合外地人在厦门买房条件，有住房需求一样可以有购房资格。 结语 根据以上信息，厦门集体户口买房的条件有所不同。在职集体户口人员只要符合本市户籍购房条件，且本市户籍居民家庭只拥有1套或1套以下住房，都可以在厦门购房。对于在校集体户口毕业后留厦门的人员，购房条件与厦门籍家庭相同。对于毕业后户口不能留厦门的人员，需要满足一定的条件才能在厦门购房，包括持有本市有效暂住证、在本市没有住房以及连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税等。总之，符合相关条件的厦门集体户口人员可以购买住房。 法律依据 居住证暂行条例：第二十二条 设区的市级以上地方人民政府应当结合本行政区域经济社会发展需要及落户条件等因素，根据本条例制定实施办法。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 |
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