| 问题 | 购买二手房按揭首付多少 |
| 释义 | 本文介绍了购买二手房按揭首付的最低金额以及不同购房方式下首付的最低比例和付首付的时间。同时，还提到了二手房房屋买卖要缴纳的税费，包括契税、印花税和增值税等。 法律分析 购买二手房按揭首付的最低金额应当超过总房价的30%，但具体的数额并没有明确的强制规定。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。 二、二手房面签后多久付首付 二手房面签后多久付首付视情况而定： 1.全款购买，约7天，包括看房，买卖双方达成协议、支付购房定金1天，房屋过户、支付首付款1天，交税、领取新房产证4个工作日，物业交割、支付尾款1天； 2.贷款购买，约20个工作日，包括看房、买卖双方达成协议、支付购房定金1天，提交贷款申请、签署贷款合同1个工作日，物业评估、第三方担保1-2个工作日，银行审批5个工作日，房屋过户、支付首付款1个工作日，交税、领取新房产证4个工作日，银行领取贷款合同、房屋抵押登记2个工作日，银行放款给卖方、物业交割、支付尾款2-5个工作日。 三、二手房房屋买卖要缴纳的税费 1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。 2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。 3.增值税。凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。 4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，二手房面签后多久付首付有一些具体的规定。 首先，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，二手房买卖合同自签订之日起生效。合同中应当明确首付比例、付款时间等事项。 其次，根据《房地产管理法》第二十条规定，商品房买卖合同应当明确交付使用的时间和条件，并约定买受人支付房价款的时间和方式。 综合以上法规，二手房面签后多久付首付没有统一的规定，但买卖双方应当根据合同约定明确付款时间。如果合同中没有约定付款时间或者约定不明确，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，应当在自签订之日起3日内支付不低于房价款总额的30%作为首付，剩余部分应当在3日内支付。 因此，二手房面签后多久付首付没有统一的规定，买卖双方应当根据合同约定明确付款时间。如果合同中没有约定付款时间或者约定不明确，应当在自签订之日起3日内支付不低于房价款总额的30%作为首付，剩余部分应当在3日内支付。 结语 购买二手房时,首付的最低金额和支付方式都有明确的规定。全款购买需在面签后7天内支付首付款,贷款购买二套房需在面签后20个工作日内支付首付款。此外,二手房买卖还需要缴纳契税、印花税和增值税,买方和卖方各自承担相应的费用。最后,提醒广大购房者在购买二手房时要认真阅读合同条款,避免因为合同问题产生纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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