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问题 房屋按揭贷款的年限
释义
    在房屋按揭贷款的过程中,贷款的年限越长,借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心“房屋按揭贷款的最长的年限是多长?”的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况:
    新房:就目前的情况而言,新房办理的按揭,国内的银行房贷最长能贷款30年。
    二手房:对于二手房的贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房的贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。
    一般的说来,在银行的申请房屋按揭的贷款,有些银行的放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。
    而另外的银行放款的时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行的房贷放款时间更慢,需要45天。
    申请房屋的按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时的足额的还款,否则,出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。
    一、二手房转按揭流程及注意事项是什么
    二手房转按揭的流程如下:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款。
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
    6、卖方向买方实际交付房屋。
    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。
    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    注意事项如下:
    1、贷款年限。
    2、贷款人年龄。
    3、贷款额度。
    
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更新时间:2024/12/23 17:17:42