| 问题 | 职工福利房可以买卖过户吗,职工福利房如何买卖过户 |
| 释义 | 本文介绍了职工福利房和单位房产权交易的相关规定和流程。职工福利房的产权属于全体职工，可以自由买卖房屋，但需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意后方可进行交易。单位房进行房产交易时，需要查看房屋合同、土地证和房屋所有权人及配偶身份证等资料，并经过单位同意后方可进行交易。单位房产权确定后，可以进行房产买卖或等待一段时间后进行买卖。 法律分析 职工福利房的产权属于全体职工，因此所有权人可以自由买卖房屋，无需征得他人同意。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。 2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。 3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的 4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。 5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。 职工福利房如何买卖过户 1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易中心办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)，(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。 单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。 拓展延伸 标题：['3. 职工福利房买卖过户攻略：需要注意哪些事项？'] 随着我国城市化进程的加快，职工福利房逐渐成为热门的话题。而在此过程中，职工福利房的买卖过户问题也引起了广泛关注。针对这一问题，本文将为您提供一些需要注意的事项。 首先，需要明确的是，职工福利房属于国家所有，其所有权归国家所有。因此，在职工福利房买卖过户过程中，需要确保操作符合国家法律法规。 其次，在出售职工福利房时，原单位及买受人需与原单位签订协议，明确双方的权利和义务。同时，买受人还需提交相关证明材料，如购买职工福利房时的发票、产权证等，以确保房屋权属的合法性。 此外，在过户过程中，还需注意以下几点： 1. 原单位及买受人应积极配合，确保过户手续的顺利进行； 2. 过户费用由双方协商承担，如涉及房屋装修、设备等，需在过户前协商处理； 3. 过户后，买受人应按照国家相关法规及政策，及时办理房屋权属登记等手续。 总之，职工福利房买卖过户存在一定风险。因此，在操作过程中，需谨慎对待，确保符合法律法规。如有疑问，建议咨询专业律师。 结语 结语：根据上述内容可知，职工福利房和单位房在房产交易方面存在差异，职工福利房的所有权人可以自由买卖房屋，而单位房则需要向单位申请进行房屋买卖，并经单位同意后方可进行交易。在单位房进行房产交易时，需要查看房屋合同、土地证等资料，确保符合要求。而职工福利房则需要经过单位同意后方可进行出售。对于职工福利房和单位房的区别，单位房具有优先购买权，而职工福利房则需要按照相关规定办理过户手续。 法律依据 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
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