| 问题 | 二手房过户规定：不满两年能否过户？ |
| 释义 | 二手房交易中，出售人只要拥有完整的房屋所有权，即使住不满两年也可过户交易。但交纳的税费与住满五年不同。确认房屋产权可通过查看房产证、身份证原件、到房管部门核实或要求产权人共同核实。若产权证真实性有疑虑，需谨慎签合同，避免损失。对于共有房屋问题，可考虑起诉对方。 法律分析 依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 购买二手房怎么确定房屋产权 实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权： 1、看房产证、身份证原件 买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。 2、到当地的房管部门亲自核实 实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。 3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性 若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。 注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。 最后，其实有些人进行二手房交易时，通过核实产权，确定对方是房屋所有人，但是二手房属于共有房屋，那么照样会影响买家拿到房子。若是因此受有损失，并且买家的损失较大的，可以在必要时积极去法院起诉对方。 结语 根据我国相关法律规定，只要二手房的出售人拥有完整的房屋所有权，即使住不满两年，也可以进行过户交易。然而，交纳的税费与住满五年的情况是不同的。购买二手房时，我们可以通过查看房产证、身份证原件，亲自核实房屋产权，并要求产权人共同前往房管部门核实产权证书的真实性。若发现问题，我们应提高警惕，避免损失，并在必要时寻求法律途径维护自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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