| 问题 | 二手房购买能否过户？不满两年的能行吗？ |
| 释义 | 现行政策下房屋过户涉及多项税费，包括增值税、个人所得税、契税等，其中原业主需缴纳增值税和个人所得税，买家需缴纳契税和转移登记费等。房屋专项维修基金和土地收益金也需原业主缴纳。房改房、安居房、经济适用房不需缴纳土地收益金。总之，现行政策禁止房屋过户。 法律分析 现行政策是不能过户的。 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 拓展延伸 二手房购买的限制条件及过户规定 二手房购买的限制条件及过户规定根据不同地区和相关法律法规的规定而有所不同。一般而言，购买二手房需要满足一些基本条件，如具备购房资格、合法来源的购房资金等。此外，过户也需要遵循一定的规定，包括双方当事人的协商一致、办理过户手续、缴纳相关税费等。对于不满两年的二手房，是否能够过户则需要根据当地的具体政策来判断。一些地区可能存在限制，需要符合特定条件才能够进行过户。因此，在购买二手房时，建议咨询专业律师或相关部门，了解当地的具体限制条件和过户规定，以确保合法合规地进行房屋过户。 结语 购买二手房需遵守相关规定，过户受限。需满足购房资格、合法购房资金等条件。过户须双方协商、办理手续、缴纳税费。对于不满两年的二手房，需根据当地政策判断是否可过户。建议咨询专业律师或相关部门，确保合法合规过户。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规制定禁止转让的其他情形。 |
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