| 问题 | 房主房产证不满两年如何过户？ |
| 释义 | 不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。 （1）签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 （2）提交申请 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 （3）缴纳税费 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 （4）房产过户 税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 法律依据：《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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