| 问题 | 租门面房物业费由谁来承担？ |
| 释义 | 门面房物业费的承担原则是根据合同约定或法定规定。如果合同中约定由承租人缴纳物业费，则承租人需负责缴纳；如果合同没有约定，则物业费由出租人承担。物业的职责包括召集业主大会、签订物业服务合同、监督履行合同、管理规约实施等。业主大会和业主委员会应依法履行职责，不得做与物业管理无关的决定和活动。 法律分析 租门面房物业费的承担有约定从约定，无约定则法定，具体如下： 1、如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，那么租商铺就是需要缴纳物业费的； 2、如果出租人和承租人没有在合同中约定，承租人是不需要缴纳物业费的，物业费是出租人缴纳的。 物业职责范围及义务主要有以下四点： 1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 4、监督管理规约的实施。业主大会赋予的其他职责；业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 拓展延伸 门面房租赁：物业费责任归属及分摊方式 门面房租赁中，物业费责任的归属及分摊方式是一个重要的问题。根据相关法律法规和租赁合同的约定，物业费责任的归属通常由租赁双方协商确定。一般情况下，物业费由房东承担，但也存在部分情况下租户需要承担一部分或全部物业费的情况。具体的分摊方式可以根据门面房的租赁面积、租金金额、租赁期限等因素来确定。常见的分摊方式包括按比例分摊、按租金金额分摊等。租赁双方应在租赁合同中明确约定物业费的责任归属及分摊方式，以避免后期产生纠纷。在租赁过程中，双方应保持沟通，协商解决物业费相关问题，确保租赁关系的顺利进行。 结语 根据上述情况，门面房物业费的承担原则是根据合同约定或法定规定进行。如果合同中约定由承租人缴纳物业费，则承租人需履行该义务；若合同未约定，则出租人需承担物业费。物业的职责包括召集业主大会、签订物业服务合同、听取业主意见、监督管理规约等。在门面房租赁中，物业费责任的归属及分摊方式应由双方协商确定，并在租赁合同中明确约定，以确保租赁关系的顺利进行。 法律依据 《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 |
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