| 问题 | 民房买卖合同怎么做合法 |
| 释义 | 1、当事人主体适格，签订合同的当事人应均有相应的民事行为能力；2、双方要做出真实的房屋买卖意思表示，记载法律规定的必要条款；3、所签订的合同不能违反相关法律法规以及公序良俗；4、房屋买卖合同当事人不得恶意串通损害他人利益；5、没有法律规定的其他合同无效事由。 一、法律制度中合同无效的情形有哪些 目前我国法律制度规定的合同无效的情形只有以下5种： 1、无民事行为能力人签的合同无效； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； 4、违背公序良俗的合同无效； 5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。 确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认，事关合同当事人订立合同的目的能否实现，以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时，合同效力的确认，还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而，对无效合同的确认，应采取慎重态度。因此，法律规定，无效合同的确认归人民法院和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利。 合同中的下列免责条款无效： 1、造成对方人身伤害的； 2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 合同无效的处理及后果 1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 3、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 4、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 二、简述哪些情况下合同无效 合同无效的情形有：1、缔约主体为无民事行为能力人；2、限制行为能力人订立超出其行为能力范围的合同，且法定代理人拒绝追认；3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；4、合同违背公序良俗；5、合同当事人以虚假的意思表示订立的合同；6、当事人之间恶意串通，损害他人合法利益的合同。存在以上情形的，合同无效。 三、担保合同无效的情形是什么? 担保合同无效的情形包括： 1、主合同无效。 2、担保的主体不合格。 3、合同内容违反法律法规的强制性规定，违背公序良俗。 4、合同意思表示虚假。 5、合同当事人恶意串通，损害他人合法利益。 根据2021年实施的《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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