| 问题 | 二手房政策（关于交易） |
| 释义 | 一、个人购买面积90平方米以下、产权证（契税完税证）时间不足五年的住房，按照以下方法缴纳税款： 卖方缴纳： 1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5．6％ 2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1％； 继承、赠与、离婚（税率差额20％） 买方缴纳： 1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1％ 2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元 注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定； 以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。 二、个人买卖面积90平方米以下、产权证（契税完税证）时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款： 买方缴纳： 1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1％ 2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元 注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定； 以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。 三、个人买卖面积90—144平方米、产权证（契税完税证）时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款： 卖方缴纳： 1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5．6％ 2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1％； 继承、赠与、离婚（差额20％） 买方缴纳： 1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1．5％； 2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元 注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定； 以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。 四、个人买卖面积90—144平方米、产权证（契税完税证）时间超过五年住房，按照以下方法缴纳税款： 买方缴纳： 1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1．5％； 2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元 注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定； 以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。 五、个人买卖面积144平方米以上、产权证（契税完税证）时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款： 卖方缴纳： 1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5．6％ 2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1％ 继承、赠与、离婚（差额20％） 买方缴纳： 契税：成交价格（评估价格）×3％；证照印花税5元 注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定； 以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。 六、个人买卖面积144平方米以上、产权证（契税完税证）时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款： 卖方缴纳： 营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5．6％ 买方缴纳： 契税：成交价格（评估价格）×3％；证照印花税5元 注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定； 以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。 七、个人买卖非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）按照以下方法缴纳税款： 卖方缴纳： 1、营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5．6％ 2、个人所得税：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20％ 3、土地增值税：房屋座落地的主管地税局清算缴纳或在驻产权交易中心税务所核定征收【成交价格（评估价格）×5％】 4、印花税：成交价格（评估价格）×0．5‰ 买方缴纳： 1、契税：成交价格（评估价格）×5％ 2、印花税：成交价格（评估价格）×0．5‰ 注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定； 以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。 八、法定赠与，按照以下方法缴纳税款： 1、契税：房屋价值×5％ 2、印花税：房屋价值×1‰ 注：房屋价值由房产交易中心税务所确定。 九、房改房屋买卖， 1、房改住房首次交易不缴纳营业税。 2、房改住房的纳税人持有《国有住房出售收入专用票据》的填发时间作为购买住房的时间。 |
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