| 问题 | 哪些情况下的租赁合同无效 |
| 释义 | 1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。 一、房屋租赁合同要自己写吗 根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法，经双方当事人签字(或盖章)确认后，合同即具有法律效力。具体的合同采用手写或打印的形式，是不会对合同本身的法律效力产生影响的。手写的合同均是有效的，只要签订时不存在欺诈，胁迫或者乘人之危等情形,在双方自愿平等协商的情况下达成的协议，内容不违法，是双方协商一致的就有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 二、出租人同意对房屋装修后又不承租怎么办 出租人同意对房屋装修后又不承租处理如下：合同无效的，出租人同意使用的，可以折价归出租人所有，不同意的，未形成附件的，由承租人拆除，形成附件的，按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。租赁期届满或者合同终止的，除当事人另有约定外，未形成附着装修的，由承租人拆除。因拆迁造成的房屋损坏，承租人应当恢复原状。 三、房屋装修合同无效如何赔偿？ 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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