| 问题 | 我买套房子老婆的名离婚了，离婚协议上归儿子所有，儿子她给我代养，找儿子九岁她想卖房子，我得怎么办？ |
| 释义 | 您好，首先，离婚协议中约定房子归儿子所有，那么即使没完成过户，房屋的所有权已经归儿子所有了，但因为儿子未成年，所以其法定代理人可以代其行使一定的法律行为。其次，因为你们已经离婚，所以直接抚养孩子的一方，是孩子的法定代理人。因此，如果您儿子的抚养权在您，那么您妻子是无权出卖该房屋的，如果您儿子的抚养权在您妻子，那么她作为儿子的法定代理人，可以在为了儿子利益的情况下，出卖房产，但出卖的前提是为儿子的利益，例如出国留学需要，或者为了置换条件更好的地段而变卖该房产等。 【相关法条】 《民法典》 第十九条__八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十三条__无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 第三十四条__监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。 因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。 第三十五条__监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 |
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