| 问题 | 已婚女儿名字被加到父母的房产证上 |
| 释义 | 未满18岁的房产证可以写名字,但需由法定监护人代表办理过户手续。如果父母房产证上没加孩子的名字,孩子在成年后购买首套房时可以享受首套优惠房贷利率,但孩子作为房子共享分人之一,处理房子时需要经孩子同意。如果父母离婚,孩子有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产。 法律分析 一、未满18岁的房产证可以写名字吗? 可以的。自孩子出生起,他就拥有登记买房的民事权利。因此,购买房屋时可以写任何人的名字。不过,如果孩子未满18岁,他就不具备民事行为能力。所以在办理过户手续时,应由其法定监护人(通常是父母)代表他办理。法定监护人一般是指孩子的父母中的一方,但一旦孩子年满18岁,他就成为完全行为能力人,可以在房产证上写名字并自由买卖房屋。 二、如果父母房产证上没加孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策，申请住房按揭贷款买房享受首套优惠房贷利率。但如果此前父母的房子加上了儿女的名字，孩子在购买自己的首套住房时首付需支付更多。 1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 拓展延伸 交易发生产权纠纷 如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。 还有一种状况是，给子女买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。 此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。 结语 房产证上可以写孩子的名字,但需由法定监护人代表办理过户手续。如果父母未加孩子的名字,孩子在成年后购买首套房时可以享受首套优惠房贷利率,但孩子作为房子共享分人之一,处理房子时需要经孩子同意。另外,如果父母离婚,孩子有产权,但需由谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十七条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 |
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