| 问题 | 房屋抵押贷款提前还款可否实现？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款可以在提前归还时解除，但需要注意查看贷款合同关于提前还清贷款的规定。部分银行在提前还清贷款时，要求申请人支付一定的违约金。在二手房按揭过户中，可以通过提前还贷、变更贷款人、申请贷款等方式来解决。在办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项，最后双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 法律分析 房屋抵押贷款可以在提前归还时解除，但在此之前，请务必查看贷款合同关于提前还清贷款的规定。部分银行在提前还清贷款时，要求申请人支付一定的违约金。 一、二手房按揭怎么过户 按揭房过户： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 二、按揭中的房子怎样过户 先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 拓展延伸 按揭房产如何过户？ 先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。 结语 在进行房屋抵押贷款时，请务必查看贷款合同关于提前还清贷款的规定。部分银行在提前还清贷款时，要求申请人支付一定的违约金。在二手房按揭过户时，可以提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，也可以与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同。办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项，最后办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 法律依据 《房屋登记办法》 第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日; (二)抵押权、地役权登记，10个工作日; (三)预告登记、更正登记，10个工作日; (四)异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 |
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