| 问题 | 廉租房能否更换？ |
| 释义 | 本文介绍了廉租房和公租房的区别。廉租房是由政府提供租赁的住房，其产权属于国家所有，无法通过遗嘱等方式更改承租人。在承租期限内，只要其他家属没有异议，就可以办理更名手续。而公租房则是由政府投资或政策支持的其他投资主体提供，面向无房的大学毕业生等群体出租的住房。公租房的租金一般比廉租房低很多，且不能进行市场交易。 法律分析 一、廉租房是否可以更改承租人？廉租房的产权属于国家所有，因此无法通过遗嘱等方式更改承租人。在承租期限内，与承租方同一户籍共同居住一年以上且无其他住房的家庭成员，只要其他家属没有异议，就可以办理更名手续。只有满足这些条件，才可以办理更名。 二、公租房与廉租房的区别 第一、概念的差异什么是公租房？公租房全称公共租赁住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，属政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。什么是廉租房？廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 第二、性质的区别公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。 第三、表现形式有差异廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。 第四、缴纳租金不同一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0．8－1．2元平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60％。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同，具体依据本地政策执行。 结语 廉租房和公租房是两种不同的住房政策，廉租房的产权属于国家所有，无法通过遗嘱等方式更改承租人，只有满足特定条件才可以办理更名手续。公租房则是由政府投资或政策支持的其他投资主体所有，面向无房的大学毕业生等群体出租的住房，其租金标准相对较低。两者在性质、表现形式、缴纳租金等方面存在差异，旨在解决不同层次的住房困难问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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