| 问题 | 关于不同地方三套房如何征收房产税 |
| 释义 | 1、家庭第三套住房，每年征收4到5的房产税，且没有减除额家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12交房产税的规定所有商业房产，每年按租金收入的12交房产税家庭仅有的一套住宅，免征房产税。 2、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 3、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税2．产权出典的，由承典人纳税3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税5．无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税6．产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。1．按房产余值计征的，年税率为1．22．按房产出租的租金收入计征的，税率为12。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。如果购买的第二套房子那么需要缴纳的房产税1到3的房产税，家庭第三套住房，每年征收4到5的房产税，且没有减除额，所以房子越多缴纳的房产税就越多。 |
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