| 问题 | 房地产中介收取的费用有哪些 |
| 释义 | 房地产中介服务费包括房地产中介服务费、房地产经纪费和房产咨询费。中介服务费一般按房屋成交价格的1%至2%收取；房地产经纪费根据代理项目的不同收费，租赁代理按租金的一定比例收费，买卖代理按成交价格的0.5%至2.5%收费；房产咨询费根据口头或书面咨询的复杂程度和工作量计算，一般在几百到一千元之间。选择服务质量好的中介机构，明确收费项目和金额，并在合同中规定，可保障双方利益。 法律分析 一、房地产中介服务费 房地产中介服务费一般是指交易双方在进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是不论是出售方还是购买方都需要向中介方支付。目前中介费并无统一的法律标准，一般来说,中介费为房屋成交价格的1%至2%，这一数据是按照行业内的惯例来执行的。 二、房地产经纪费 房地产经纪费根据中介所代理项目的实行不同的收费标准。 房屋租赁代理收费,无论双方成交的租赁期限长短,一般都按半月至一月成交租金额缴纳,经双方协商后一次性计收。关于房屋买卖代理的收费则一般按成交价格总额的0.5%至2.5%计收。对于实行独家代理的,具体收费标准要由委托方与房地产中介共同协商,一般来说可适当提高,不过最高要低于成交价格的3%。 三、房产咨询费 房产中介费还包括房产咨询费，口头咨询费要按照服务所需时间同时结合咨询人员的专业技术水平，由双方共同协商议定收费金额;书面咨询费则要按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小综合计算。一般来说普通的咨询报告,每份几百到一千元不等，而对于技术难度大、情况复杂且耗用人力和时间较多的咨询报告,则会提高收费的标准,但一般会低于咨询标的额的0.5%。 房地产中介服务的收费标准一般都实行明码标价，大家在寻求服务时可以提前咨询好价格，如果认为价格过高，可以多问几家对比，但总的来说，由于现在市场价格的透明度比较高，往往同一地区的房地产中介收费都相差无机，但房地产中介机构的资质和服务水平却不尽相同，所以尽量选择服务质量较好的中介机构，对于交易中涉及的具体的收费项目和服务费金额一定要落实在合同中，既可以保障双方利益，同时又能避免被商家巧立名目乱收费。 结语 合理的房地产中介服务费是房产交易中不可避免的一部分，既可以保障交易的顺利进行，又能确保中介机构的合法权益。一般来说，房地产中介费按照行业内的惯例，为房屋成交价格的1%至2%。此外，房地产经纪费根据不同项目有不同的收费标准，租赁代理费按照租金的一定比例计收，买卖代理费按成交价格的0.5%至2.5%计算。房产咨询费根据口头或书面咨询的技术难度和工作量综合计算。在选择中介机构时，除了价格因素，还应考虑其资质和服务水平。确保具体的收费项目和金额明确写入合同，以保障双方利益，避免不必要的纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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