| 问题 | 房子抵押能过户给别人吗 |
| 释义 | 抵押房屋过户的主旨：抵押房屋可以过户，需要与银行协商并出具书面协议，然后办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，可以通过公证处公证协议书或找担保公司担保付清余款后取出房产证。抵押房屋过户需要的手续包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。相关材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、贷款合同、银行对账单等，提供其他财产证明可提高贷款通过率。 法律分析 一、抵押后的房产能过户吗 抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 二、抵押房屋过户需要什么手续 1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和他项权证后，即可发放房产典当贷款。 2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。 3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，还要保证资料的真实性。 结语 抵押房屋过户需经过协商、公证和登记等程序，确保产权变更合法有效。双方需提供相关身份证明、婚姻证明、贷款合同及资金证明等材料。办理过程通常较快，但典当人需及时办理续贷或还贷手续，并注销抵押登记，以保护自身权益。为提高贷款通过率，可提供其他财产证明。注意保证资料的真实性，以确保顺利完成过户手续，维护各方权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。