| 问题 | 网签备案的作用是什么？ |
| 释义 | 1、购房网签的作用主要是防止“一房多卖”。网签不是一个法律术语，目前还没有法律法规对它进行规定，它只是房产主管部门对商品房交易进行网络管理的一项行政管理措施，其目的是为了防止开发商“一房多卖”。 开发商与购房人签订书面合同后，由开发商登陆房产主管部门的房屋网签系统办理网签手续，无需购房人操作。 开发商办理网签后，房产主管部门会在网上更新房源信息。已经过网签的房屋，一般情况下无法进行二次网签，在一定程度上可以避免开发商“一房多卖”。 2、网签还有一个作用是网上实时更新房源状态，任何人都可以在网上查询已取得预售许可证的楼盘房源信息。 既然是抵账房，说明原产权人之前将这套房子抵押了出去，在债务没有还清的情况下通过卖这套房子来偿还债务。如果在房管局显示的这套房子目前还是抵押状态，这样的话房子是没办法正常的过户的，而且法院不对拍卖的这套房子的质量承担任何责任。 在当代的社会，由于发生一些经济方面的纠纷，所以利用自己所拥有的房屋来进行抵偿，这是法律当中所允许的，但是必须要办理相关的网签和备案的手续，具体的办理情况应当到当地的房管部门来进行咨询。 一、买房后网签备案就安全了吗 房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。 其中网签算是相关部门进行房产管理的流程，在一定程度上，法院还可以对网签完成好的房产进行查封，甚至可以作出拍卖决定。同时这类房产在查封之前，产权是被冻结的，也就意味着购买这类房子，不能过户，完成产权的转移，对于购房者来说，这是不可控制的，自身权利不能得到维护。 另外网签其实就是买卖双方已确定好合同之后，向房产部门申请，签署网上合同，再进行备案，并公告在网站上。这时会生成网签号，购房者可以通过相关房产网站进行查询，让房屋交易更透明。但网签合同具有一定的时效性，通常情况下，往往是一个月时间。在此期限内，买卖双方需及时到当地的房产部门进行备案的登记，也就是签署好合同并完成公证。不过从申请备案到完成，往往也需一个月的时间，其中新房和二手房的流程略有不同。 只有我们完成了房子的备案，才能说明房产在法律角度上真正属于自己，因此我们在交易时，一定要及时备案好，以便于维护自身的权益，从而可有效防止日常房产出现纠纷问题。 |
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