| 问题 | 外地人在上海购房，在上海买房，离婚后可以办房产证吗？ |
| 释义 | 上海购房政策概述：对非本市户籍居民家庭购房需提供纳税或社保证明，缴纳房产税；本市居民可享受购房税收优惠，如高层次人才暂免房产税，持居住证满三年可退还已缴纳税款；首套购房需提供户籍所在地的首次购房证明；已婚且无上海房产，需提供结婚证和2年内13个月的税单或社保。 法律分析 一、限制条件 对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税。 对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明! 二、买房政策 1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明) 2、本人在上海本地无房 3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。 拓展延伸 离婚后，如何处理共同财产中的房产问题？ 离婚后，处理共同财产中的房产问题需要遵循相关法律规定和程序。首先，可以通过协议达成一致，决定是否出售房产或由一方购买另一方的份额。如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据夫妻双方的财产状况、婚姻情况等综合因素进行判决。在判决过程中，法院可能会考虑夫妻双方的贡献、房产的归属、子女的利益等因素。离婚后办理房产证需要双方共同签署的协议或法院判决书，并按照相关程序进行办理。建议在处理房产问题时咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。 结语 离婚后处理共同财产中的房产问题需要遵循法律程序。可以通过协议或法院判决来决定是否出售或购买房产。法院会综合考虑双方贡献、房产归属和子女利益等因素做出判决。办理房产证需要双方签署的协议或法院判决书，并按程序办理。建议咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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