| 问题 | 房子过户后公积金贷款怎么办 |
| 释义 | 房产证过户后，符合公积金贷款的条件后可以申请贷款，流程流程如下： 1、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 2、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 4、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。 5、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 6、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。 一、公积金贷款的额度有多少 公积金贷款的额度 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％； 申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1－30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。 二、公积金贷款需要注意什么 公积金购房注意事项有： 1、准备好贷款资料，了解清楚贷款要求； 2、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款； 3、借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款； 4、贷款还清后，要撤销抵押； 5、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。 |
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