| 问题 | 预售许可证下来是否立即可以办理贷款？ |
| 释义 | 不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给办抵押贷款的。五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，这认购可以签，如果不想签，一万定金可以要回来，因为不牵扯网签，(收据上写明了“定金不退”)也可以退。 网签后多长时间贷款办下来 一般网签以后大概一个月的时间。大致流程如下：第一步、与开发商签订购房合同，并按约定交完首付款。第二步、向银行提出贷款申请，并提交银行要求的各种贷款材料。第三步、银行受理，调查、审查、审批。决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步、银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。第五步、银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。银行贷款需要提交的材料：贷款人本人及配偶的有效身份证明，个体经营者要提供营业执照;贷款人婚姻状况证明;贷款款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表。 网签后要好久贷款办下来 若申请的是招行的贷款，若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。 首付交了贷款办不下来怎么办 1、补救贷款如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换家银行购房者应该知道的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、找担保公司如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。 网签后要多久时间贷款办下来 若提交申请资料齐全，审批的时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个客户都会有差异，具体放款时间可与经办网点或当地分行的客户经理再做了解。 贷款办不下来退房违约金是多少 根据我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 该内容由 陈春灵律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。