| 问题 | 预售许可证对于银行是否能够办理按揭的影响 |
| 释义 | 没有预售许可证的房产银行不会办理按揭贷款。购房者在购买楼盘前应先查看预售证，以确保合法性。签订购房合同时，可以要求预售许可证的复印件。但当房子变成现房时，银行会考虑销售许可证办理按揭贷款。建议购房者要求开发商出示预售许可证，以免遭受损失。购房贷款的条件包括年龄、稳定职业和收入、良好征信等。购房者应掌握相关法律知识，避免购买不合法的房屋。 法律分析 没有预售许可证银行可以办理按揭吗?不可以。 没有预售许可证的房产银行是不会贷款.，签定购房合同的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先给你看的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。 申请贷款业务的条件： 1、年龄在18-65周岁的自然人; 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁; 3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力; 4、征信良好，无不良记录; 5、银行规定的其他条件。 买房前先看预售证最保险 根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商或不讲诚信，借口这是无效的买卖行为，要求毁约，要么提价要么不给房子。最终受伤害的还是广大的购房者。 律师提示，购房者在选择购买正在建设之中的楼盘房屋前，应事先了解开发商的资信状况，同时审核确认该楼盘是否办理了《商品房预售(销售)许可证》，如果开发商还尚未办理，应当审慎与开发商签订商品房买卖合同。但未取得商品房预售许可证前与开发商签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。建议购房者掌握有关房屋买卖的法律知识，以便购买到放心如意的房屋。 结语 购房者在购买正在建设中的楼盘前应先了解开发商的资信状况，并确认该楼盘是否办理了商品房预售许可证。根据法律规定，未取得预售许可证的房屋预售合同应被认定无效。购房者应审慎与开发商签订商品房买卖合同，但在取得预售许可证前与开发商签订的预约合同仍为有效。建议购房者掌握相关法律知识，以确保购买到放心如意的房屋。购房前先查看预售证是最保险的做法，以免受到不法开发商的损害。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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