| 问题 | 预售许可证办下来就能办贷款了吗 |
| 释义 | 房屋购买者因开发商预售许可证过期而无法办理贷款，开发商承诺办理延期却未兑现。预售许可证过期后购买的房屋无法办理网签备案和贷款。开发商需提供五证齐全并办理预售许可证延期后，方可办理贷款。购房者应关注合同中五证办齐时间，并确保开发商具备四个证件。 法律分析 【案情简介】 网友陈先生(化名)购买了福山区星河城的一套房子，到银行办贷款时却被告知该楼栋的预售许可证过期了无法办理贷款。陈先生懵了，在签合同时开发商说贷款肯定没问题，之后他多次联系开发商均被告知正在办理预售延期。 陈先生购买的是星河城8号楼的一套房子，签合同后他到农业银行办理贷款，却被告知该楼栋的预售许可证已经过期，无法办理出贷款。 在签合同之前，开发商向陈先生再三说明，贷款肯定能办下来，压根就没提预售许可证到期的事。事出突然，陈先生懵了，他赶紧问售楼处，被告知8号楼的预售许可证正在办理延期。事出近一周，陈先生询问售楼处对方依然答复在办理延期，而银行这边的贷款只能等着，让他不能不着急。陈先生很后悔，在买房时没注意看楼栋的预售许可证，更没注意预售许可证还有有效期限。 记者致电星河城售楼处，工作人员专门询问了办理预售的相关人员之后回复说，8号楼的预售许可证延期已经办理出来了，但房管局还没有公示。12日记者联系了福山区房管局，询问星河城8号楼预售许可证延期的问题，工作人员答复说正在办理，至于何时给办理出来并没有给予明确答复。 无独有偶，一网友在福山区购买了某楼盘的房子，在预售许可证快过期时签了合同，但未办理出贷款，虽然售楼处说可以办延期，但半年已过也未办理出来。因为一直未能贷款，开发商也一直未给业主房屋钥匙。 记者联系了有关部门，开发商的预售许可证过期，是不允许销售期房的，如果陈先生的房子是在预售许可证过期后购买的，即使办理出预售许可延期，陈先生也无法办理网签备案，还是办不出贷款。 【法律解读】 不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的. 五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，(收据上写明了“定金不退”)也可以退， 注意：如果签了，你要看合同，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～! 结语 根据法律解读，购房者在房地产贷款时需要确保开发商的预售许可证已经办理出来，否则银行不会办理抵押贷款。如果预售许可证过期，即使办理了延期，购房者也无法办理网签备案和贷款手续。因此，在购房时要仔细核实开发商的五证是否齐全，确保合法购房权益。如有疑虑，建议咨询专业律师以获得更准确的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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