| 释义 |
法律主观：
网签备案房子能贷款的，根据最高院的指导案例，要让“以房抵债”合法需要满足三个条件： 1、 借款合同 双方当事人经协商一致，需要先终止借款合同关系，然后建立 商品房买卖合同 关系，将借款本金及利息转化为已付 购房 款并经对账 清算 的，不属于《中华人民共和国 物权法 》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理 民间借贷 案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为 民间借贷合同 的担保”。 2、在不存在《中华人民共和国 合同法 》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。 3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等 证据 予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。 “网签”即“网上签约”的简称, 是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就 二手房买卖 的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的 二手房交易 程序相比，网签能起到公示公信的效果，可以杜绝 一房二卖 现象的发生，有利于二手房买卖市场的规范和发展。
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