| 问题 | 房管局要求银行贷款需备案，能实现吗？ |
| 释义 | 房屋贷款必须在房管局备案，只有五证齐全的项目才能备案并进行贷款。备案成功后，购房合同抵押在房管局，收房入住后开发商办理房产证并抵押在房管局，待贷款还清后方可取回房产证。五证齐全指房屋可以办理预售许可证，与办产证无关。办产证需要房屋及配套验收合格、税务、维修基金交纳完毕，申请大产证后可办理小产证。预售许可证表示五证齐全。 法律分析 房管局没备案银行贷款不能贷下来。只有五证齐全的项目才能进行备案，备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为当事人办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了，表示房屋可以对外销售了，与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维修基金交纳完方可申请办理大产证，大产证下发后就可以办理小产证了，有预售许可证就说明五证是肯定齐全的。 拓展延伸 房管局要求银行贷款备案，对购房者影响大吗？ 这一要求对购房者确实有一定的影响。首先，银行贷款备案要求可能增加购房者办理贷款的手续和时间成本，可能需要提供更多的材料和填写更多的表格。其次，备案要求可能会限制购房者的贷款额度和贷款期限，因为银行需要确保贷款符合房管局的要求。此外，备案要求可能会增加购房者的不确定性，因为如果备案被拒绝，购房者可能需要重新寻找贷款渠道或调整购房计划。然而，备案要求也有其积极的一面，它可以提高购房者的贷款申请审核的透明度和规范性，保护购房者的权益，减少不良贷款的风险。因此，对于购房者来说，虽然房管局要求银行贷款备案会带来一定的影响，但也有助于整个购房过程的规范和安全。 结语 房管局要求银行贷款备案，对购房者影响大吗？ 这一要求对购房者确实有一定的影响。首先，备案要求可能增加购房者办理贷款的手续和时间成本。其次，备案可能限制购房者的贷款额度和期限，因为银行需要符合房管局的要求。备案要求也会增加不确定性，若备案被拒绝，购房者需重新寻找贷款渠道或调整计划。然而，备案提高了贷款审核的透明度和规范性，保护购房者权益，减少不良贷款风险。虽然备案带来一定影响，但有助于购房过程的规范和安全。 法律依据 《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。 |
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