| 问题 | 第一套房没还完第二套房可以公积金贷款吗 |
| 释义 | 如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。 一、二套房如何界定 1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前认贷不认房是可以看做首套房，但因为新政规定是认贷又认房，只要名下有房，再贷款都算二套房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为认贷又认房，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；认贷又认房，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 二、按揭贷款买房利率是多少 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。 第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。 三、有公积金贷款,再买一套可以用商业贷款吗 如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。 【本文关联的相关法律依据】 《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 |
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