| 问题 | 预售许可证办下来就能办贷款了吗 |
| 释义 | 不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给办抵押贷款的。五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，这认购可以签，如果不想签，一万定金可以要回来，因为不牵扯网签，(收据上写明了“定金不退”)也可以退。 法律依据 《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
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