| 问题 | 不住的空房子要交物业费吗 |
| 释义 | 本文介绍了关于物业费的相关知识。根据《民法典》和《物业管理条例》的规定,没有出租的房屋也需要支付物业费。物业费的组成包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等,以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。物业管理费的税率为3%或6%,具体适用税率要根据连续12个月的销售额来确定。 法律分析 一、没有出租的房屋是否需要支付物业费？ 没有出租的房屋需要支付物业费。房子不住，只要物业公司按照物业服务合同履行了合同义务，房子的所有权人应当交物业费。 《民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 二、物业费的组成有哪些 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业管理区域清洁卫生费用; 4.物业管理区域绿化养护费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业管理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 三、物业管理费税率是多少 物业管理费税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。 拓展延伸 根据《物业服务管理条例》第三条第二款规定，物业服务成本构成包括物业服务企业按照与业主的约定收取的物业服务费用、物业服务企业从业主或者物业服务企业获得的合理利润以及由业主或者物业服务企业承担的物业服务行政管理费用、物业服务企业承担的物业服务合同约定的物业服务费用以外的其他费用。因此，物业费包括物业服务企业按照与业主的约定收取的物业服务费用、物业服务企业从业主或者物业服务企业获得的合理利润以及由业主或者物业服务企业承担的物业服务行政管理费用、物业服务企业承担的物业服务合同约定的物业服务费用以外的其他费用。 结语 没有出租的房屋需要支付物业费，只要物业服务合同履行了合同义务，房子的所有权人应当交物业费。物业费的组成包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，以及物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。物业管理费税率为3%或6%。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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