| 问题 | 购买期房后何时能拿到房产证？ |
| 释义 | 《城市房地产开发经营管理条例》规定购买预售或现售商品房的人需在90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发企业应提供协助及证明文件。最高人民法院解释规定，若因出卖人原因未能在规定期限内获得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任，期限包括购房合同约定的办理登记期限以及未建成房屋90日或已竣工房屋合同订立之日起90日。 法律分析 国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 拓展延伸 购买期房后的房产证办理流程及时间要求 购买期房后的房产证办理流程及时间要求是一个关注度较高的问题。一般而言，购买期房后，首先需要与开发商签订购房合同，并按照合同约定支付购房款项。随后，购房人需要向房地产管理部门提交相关材料，包括购房合同、付款凭证、身份证明等。房地产管理部门会对材料进行审核，并进行相关手续办理。办理时间一般在购房合同约定的交房期后，具体时间因地区和政策而异。一般情况下，办理房产证的时间在6个月至1年左右。购买期房后，购房人可以向开发商或房地产管理部门咨询具体的办理流程和时间要求，以确保自己的权益得到保障。 结语 购买期房后，办理房产证是购房者关注的重要问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》和最高人民法院的相关规定，购买人有权在一定期限内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。购房人应与开发企业合作，提供必要的证明文件，并确保在规定的时间内完成相关手续。一般情况下，办理房产证的时间在6个月至1年左右，具体时间因地区和政策而异。购房人应咨询开发商或房地产管理部门，了解具体的办理流程和时间要求，以保障自己的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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