| 问题 | 葫芦岛市物业管理办法 |
| 释义 | 第一条维护业主和物业管理企业的合法权益，改善城市居民的生活和工作环境，根据《物业管理条例》和《辽宁省城市住宅区物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。 第三条本市行政区域内具备物业管理条件的住宅及写字楼、医院、学校等非住宅物业，均应实施物业管理；暂不具备物业管理条件的，应通过改造等途径逐步实行物业管理。 第四条本办法所称业主是指房屋所有权人；所称物业管理，是指由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和管理秩序的活动。 物业职责分工是什么？ 市城乡建设主管部门负责全市物业活动的监督管理，主要职责： （一）依法对物业管理企业的资质审批； （二）配合市物价主管部门制定服务收费办法； （三）制定行业规划，组织行业培训，开展业务指导； （四）按照有关规定，收取、使用和监督管理专项维修资金； （五）政府赋予的其他职责。 第六条 各县（市）区城乡建设行政部门负责本行政区域内物业管理工作，主要职责是： （一）贯彻执行有关物业管理的法规、规章,制定相关管理制度； （二）指导成立业主大会、撤销业主大会和业主委员会作出的违反法律、法规、规章的决定或者责令其限期改正，并通告全体业主； （三）批准符合条件的建设单位采用协议方式选聘物业管理企业； （四）对本行政区域内的物业管理工作进行业务指导； （五）调解、处理和依法裁决物业活动中发生的纠纷； （六）查处物业管理工作中的违法、违纪行为； （七）协助市物业行政主管部门做好专项维修资金的归集、监督管理工作； （八）组织物业管理区域的物业验收、交接工作； （九）依法承担的其他职责。 综上所述 葫芦岛市物业管理办法内容非常详细，具有相关政策，坚决维护自身的合法权益 【法律依据】：《物业管理条例》和《辽宁省城市住宅区物业管理条例》等有关规定 第三条 市和区、县(市)人民政府应当建立健全物业管理服务综合协调机制和目标责任制,督促有关部门依法履行监督管理职责,研究解决物业管理工作中的重大问题,促进物业服务发展与和谐社区建设。 |
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