问题 | 70年产权的房子如何处理 |
释义 | 产权满70年的房子的处理方法如下: 1、续取房产; 2、缴纳税费; 3、国家收回享政策性补偿。 一、棚改房过户怎样收费 1、房子过户需要买房人应当缴纳税费:房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费:房产过户印花税:是房款的0.05%;房产过户交易费:是3元/平方米;房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。 二、未满两年房产怎么过户 不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。 1、签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请 申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费 房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户 税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。 三、买卖私房具体有什么法律程序 私有房屋买卖程序如下。分别为:1、签订买卖合同,合同应以书面形式成立;2、接受审查,管理部门要查验有关的证件;3、立契,审核批准后,经办人将通知双方办理立契手续;4、缴纳税费,买卖双方应缴纳手续费;5、办理过户手续。买方应持房产买卖合同,到产权管理部门换取新的房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。 |
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