| 问题 | 小产权房能分期付款吗？ |
| 释义 | 小产权房不能分期付款，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房因为并未获得政府的准许建设的，那么房产没有法定的手续，这样的房屋是不能办理银行贷款的。小产权房不受法律保护。 一、小产权房买下来最坏的结果是什么 买小产权房最坏结果是被强拆，因为小产权房从实质上来说是没有产权的，属于违规建筑，执法部门可以依法进行违章建筑拆除的，所以最坏的结果就是拆除小产权房的。小产权房法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。 二、房屋大小产权是什么意思 大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 三、如何区别集资房和小产权房 集资房与小产权房的区别，可以通过对比两者的概念与实践情况得出：1、集资房是通过筹集资金，由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住房的权属通常按出资比例确定，即如果个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，则仅拥有部分产权；2、“小产权房”不是法律概念，是在社会实践中人们形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，且未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证是由乡政府或村委会颁发而不是由国家房管部门颁发，由此叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证、预售许可证，国土房管局对购房合同也不会给予备案，不是真正合法有效的产权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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