| 问题 | 房屋租赁合同定金和押金的区别 |
| 释义 | 一、房屋租赁合同定金和押金的区别 租房定金和押金有以下区别：定金数额最高不得超过主合同标的额的20%，给付定金的一方违约应以该定金赔偿、收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿；押金数额由双方协定，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还、在违约时应予扣除。 二、房租押金和违约金的区别是什么？ 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房租押金等于违约金么，那么房租押金等于违约金吗 1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。 2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。 三、什么是定金合同?怎么签? 定金合同是正规中介在租房时要求房东和租客签署的，称为《租赁定金协议书》。 1.《租赁定金协议书》需要填写哪些内容? 1)房东和租客双方姓名; 2)与房产证一致的房屋地址; 3)租期、租金、付款方式、定金。双方协商填写，金额要注意大写; 4)确定签署《北京市房屋租赁合同》的日期; 5)确认居间服务费交付方和金额; 6)房东和租客亲笔签字; 7)如果是在交易，还需所交易店面两位已经注册的经纪执业人员姓名及证书编号。 2.填写《租赁定金协议书》时，应注意什么? 1)携带齐全相关证明文件; 2)明确违约责任：房东违约，赔偿租客双倍的定金;租客违约，定金不予退还。 3)一般情况下，定金金额为1个月租金，不超过年租金的20%，具体视情况而定。 |
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