| 释义 |
租赁合同中的违约金应根据实际损失来计算，若未约定则按照租客违约造成的实际损失来确定。约定的违约金过高或过低可请求变更，超过实际损失30%可要求降低。
法律分析
如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。
拓展延伸
租房违约金如何合理计算？
租房违约金的合理计算方法取决于租房合同中的约定以及相关法律法规。一般情况下，违约金的计算会考虑租期剩余时间、租金金额、违约程度等因素。具体计算方式可以根据以下步骤进行：
1.首先，查看租房合同中的违约条款，了解违约金的计算方式和标准。
2.根据合同约定，确定违约金的计算基准，可能是按天、按月或按一定比例计算。
3.确定违约金的计算公式，例如租金金额乘以剩余租期的比例，再乘以违约程度的系数。
4.根据实际情况，计算出违约金的具体金额。
请注意，不同地区和具体情况可能会有不同的法律规定和合同约定，建议在违约时咨询专业律师或房产中介，以确保计算的合理性和合法性。
结语
租房违约金的计算方法应根据租房合同约定和相关法律法规进行。一般来说，违约金的计算会考虑租期剩余时间、租金金额和违约程度等因素。具体计算方式如下：首先，查看租房合同中的违约条款，了解违约金的计算方式和标准；其次，根据合同约定确定违约金的计算基准，可能是按天、按月或按一定比例计算；然后，确定违约金的计算公式，如租金金额乘以剩余租期的比例，再乘以违约程度的系数；最后，根据实际情况计算出违约金的具体金额。请注意，不同地区和具体情况可能有不同的法律规定和合同约定，请在违约时咨询专业律师或房产中介以确保计算的合理性和合法性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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