| 问题 | 2023年土地使用权划拨能买卖吗 |
| 释义 | 划拨土地使用权可买卖，但需补缴土地出让金。根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地使用权转让须经批准，符合条件的公司、企业、个人可进行转让。转让前需办理出让手续并缴纳出让金，买方通常负责出让金。划拨土地需获得批准权人民政府批准，出让时最低出让金不低于土地价格的40%。土地使用年限根据用途而定，居住用地70年，工业用地50年等。购买划拨土地或房产前需了解相关条件和税费。 法律分析 土地使用权划拨能买卖 可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。 依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 划拨土地使用权转让的条件是什么? 依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用权; 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权; 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。 划拨土地如何转为出让土地? 1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。 3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。 土地使用权划拨的土地或者是房产都是可以进行买卖的，但是有一定的条件，那就是买卖之前必须要缴纳土地使用权出让金，所以需要购买划拨土地的或者是划拨房产的大家一定要提前做做功课，减少一些不必要的麻烦，有些还需要缴纳税。 结语 划拨土地使用权的买卖需要遵守一定条件，包括缴纳土地使用权出让金和办理相关手续。根据《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的房产在转让时需报批准权人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续和缴纳出让金。具体出让年限根据土地用途而定，一般为70年以下。购买划拨土地或房产前，建议提前了解相关规定和缴税事项，以减少不必要的麻烦。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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