| 问题 | 未办理产权登记的房屋买卖是否有效 |
| 释义 | 按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 一、合同签字了没盖章有效吗 合同签字了没盖章事有效的。 合同采用签字或者盖章或者按指印的发生签订的，都具有同等的法律效力，都能够使得合同成立。根据相关法律规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。 合同生效应具备的条件如下： 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、合同当事人意思表示真实，指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思； 3、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件； 4、合同不违反法律或者社会公共利益。 二、与中介公司签的合同受法律保护吗 与中介公司签的合同受法律保护。只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者社会公共利益情况下，签订的合同就有效，受法律保护的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 合同生效的要件包括： 1、合同当事人具有缔约能力； 2、合同是当事人真实的意思表示； 3、合同不违反法律法规的强制性规定； 4、合同内容不违背公序良俗。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 三、房屋买卖协议双方签字有效吗 房屋买卖双方依法签订的合同具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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