| 问题 | 异地购房也算二套房 |
| 释义 | 异地购房贷款需满足外地人买房条件，根据房产购买方式和地区数据联网情况，购房者可能被认定为二套房或享受首套房贷款优惠政策，银行要求提供纳税证明或社保缴纳证明，并对已拥有一套以上住房的借款人执行差别化住房信贷政策。 法律分析 而想异地购房贷款的购房者则需要审核外地人买房条件。 异地购房算二套房吗?目前，要分两种情况考虑。 一、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。 二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。 另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。 此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策： 其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。 其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。 其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。 结语 根据以上情况，对于异地购房贷款的购房者，需要审核外地人买房条件。根据目前的政策，异地购房可以被认定为二套房，具体情况要根据是否使用贷款购买以及房产登记信息来判断。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，可能可以享受首套房贷款的优惠政策。银行方面要求购房人提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。同时，银行会根据借款人的购房记录和征信情况进行调查，确保借款人家庭没有多套住房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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