释义 |
住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商,就是指将住房改建成商用房,这里主要是分为两种情况: ①在个人的宅基地上,直接将上面的住房改建成行业用房; ②个人并未拥有宅基地,然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。 一、住改商存在哪些缺点 1、根据当前的政策有哪些来看,如果城乡结合部的建筑,不存在房产证或者宅基地证的,那么就被成为是住改商建筑。在经过相关部门的同意,可以给予这类房子合法生活,并办理一年的临时场地使用证。 2、在申请之后,走完整个程序需要大约半年的时间,然后还要再次重新走一遍。但是也有店主表面,在进行住改商的时候,不仅需要花费大量的时间,还需要花大部分的精力,非常麻烦。 3、住改商在一定的程度上,也会给周边的居民带来影响,如开个麻将馆或者理发店,会给周边带来较大的噪音,而且由于改造过程中,会对房屋结构带来一定的变动,会遭到反对。 4、若是小区人流量比较大的话,那么会造成拥堵的现象,卫生也是非常难清理的,影响了整体的居住水平。虽然给业主提供了更大的方便,但是生活质量却降低了。 二、住宅改商用会有什么后果 住宅改商会影响自己的产权问题,也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房,主要有两种情况,一是在宅基地上直接将住房改成商业用房,二是连宅基证都没有,直接建造商业用房。 法律依据: 《中华人民共和国物业管理法》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。 |