| 问题 | 房屋买卖纠纷的法律处理 |
| 释义 | 根据合同约定或房屋所在地法院管辖，房东违约不卖房子了，应向有管辖权的法院提起诉讼。立案庭递交合同纠纷诉状，法院保障起诉权利。满足起诉条件，七天内立案并通知当事人；不满足条件，七天内做出裁定书，不受理。 法律分析 房东违约不卖房子了应该根据合同中约定的管辖进行起诉，如果没有约定则可以在房屋所在地的法院提起诉讼。首先要向有管辖权的人民法院立案庭递交合同纠纷诉状。人民法院会保障当事人依法享有的起诉权利。如果满足起诉的条件的，则应该在七天之内立案，并且通知当事人；如果不满足起诉的条件的，则应该在七天之内做出裁定书，不进行受理。 拓展延伸 房屋买卖纠纷的解决策略 房屋买卖纠纷的解决策略可以通过多种途径实现。首先，双方当事人可以尝试通过协商解决纠纷，通过对话、沟通和妥协来达成共识。其次，可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷。调解是指由第三方中立人协助双方达成和解，而仲裁是由仲裁员作为独立裁决者对纠纷进行裁决。此外，如果纠纷复杂或双方无法达成一致，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院将根据相关法律规定和证据来做出判决。总之，选择合适的解决策略需要考虑各种因素，包括纠纷性质、当事人意愿和法律规定等，以期实现公正、合理和有效的解决方案。 结语 根据合同约定，房东违约不卖房子，应根据管辖地法院提起诉讼。立案庭会保障起诉权利，满足条件则七天内立案并通知当事人，不满足条件则七天内作出裁定书不予受理。解决房屋买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等多种途径实现，需综合考虑纠纷性质、当事人意愿和法律规定等因素，以达成公正、合理和有效的解决方案。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。 |
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