| 问题 | 新房开裂怎么办？ |
| 释义 | 新房地面开裂如何处理，新房质量问题应找谁解决，根据合同规定协商开发商解决。购房者可申请核验质量问题，如严重影响安全或修复不可行，可解除合同并赔偿损失。一般质量问题只能要求修复和赔偿损失，不能退房。购房人可申请评估房屋差值损失。 法律分析 一、新买的房子地面开裂怎么办? 新房地面开裂，最常见的是楼板上的地面保护垫层出现开裂，出现该问题，要对此进行进一步的检查，看其是否同时存在着空鼓脱层问题，如果存在空鼓脱层问题，需要将空鼓脱层部分铲除掉，然后重新采用水泥砂浆做保护垫层;如果无空鼓脱层，对开裂的部位地方做灌浆处理即可。 新房收房时，发现该问题，可以将问题反馈给物业，交由开发商建筑施工单位解决。 根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”所以，新房出现影响居住的质量问题，需要按照合同的相关规定协商开发商解决。 二、新房出现质量问题找谁解决? 购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。 对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。 结语 购房者在新房出现地面开裂等质量问题时，应及时向物业或开发商反馈，并按照合同约定协商解决。根据相关法规，开发商应承担商品房质量保修责任，购房者有权要求修复和赔偿损失。若质量问题严重影响居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿，或要求开发商进行修复并赔偿损失。对于一般质量问题，可以要求修复和赔偿损失，不能要求退房。购房者还可申请估价机构评估房屋差值部分的损失。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 |
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