| 问题 | 买房时夫妻两个都去了，并交了双方资料，交契税时房产证上只有一个人的名字 |
| 释义 | 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：过户赠与和过户买卖。过户赠与需要公证，费用为登记费80元和2元/平方的手续费。过户买卖无需公证，费用为登记费80元和6元/平方的手续费。双方需携带身份证及复印件、初次办理房产时的相关材料和出让人婚姻状况证明，并确保双方在场或有委托人在场。 法律分析 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。 拓展延伸 夫妻共同购房，房产证仅登记一人名字，交契税是否存在问题？ 在夫妻共同购房的情况下，房产证上只登记了一人的名字，这可能引发交契税方面的问题。根据相关法律规定，夫妻共同购房应当在房产证上同时登记双方的名字，以确保双方享有相应的权益和责任。如果房产证只有一人的名字，交契税时可能会遇到困难。在一些地区，仅登记一人名字的房产证可能会被认定为单独财产，导致交契税时只能按照单独财产计算，而无法享受夫妻共同财产的优惠政策。因此，建议夫妻在购房时应确保房产证上登记双方的名字，以避免交契税时的问题和不必要的经济损失。 结语 夫妻共同购房时，确保房产证上登记双方的名字对于避免交契税问题至关重要。根据相关法律规定，夫妻共同购房应同时登记双方名字，以确保权益和责任的平等享有。如果房产证只有一人名字，可能会导致交契税时的困扰，无法享受夫妻共同财产的优惠政策。因此，建议夫妻在购房时务必保证双方名字同时登记，以避免经济损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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