| 问题 | 租用农田建设厂房是否合规？ |
| 释义 | 农用地转用需审批，租期内建筑归属原则：基本农田不可转用，农用地可办理转用审批。租期内新增建筑归属租赁方，但土地使用权仍归出租人，租期届满时出租人有权收回土地使用权，建筑物归属出租人。 法律分析 基本农田不可以，如果涉及农用地的，可以办理农用地转用审批手续。 土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。 拓展延伸 农田厂房租赁的法律要求和合规检查 农田厂房租赁涉及到一系列法律要求和合规检查。首先，根据土地管理法规定，农田的使用是有限制的，不能随意将农田用于非农业用途。因此，租用农田建设厂房需要确保符合相关法律法规，如农地转用审批程序和土地用途变更手续等。其次，对于租赁的厂房，需要确保建筑物的合规性，包括建筑安全、消防安全和环境保护等方面的要求。此外，还需要考虑租赁合同的合法性和权益保护等问题。综上所述，租用农田建设厂房需要遵守法律要求，并进行合规检查，以确保合法合规经营。 结语 农田厂房租赁涉及到一系列法律要求和合规检查，包括农用地转用审批手续和建筑物归属等。租赁方需确保符合相关法律法规，保障建筑物的合规性和租赁合同的合法性。农田厂房租赁需要遵守法律要求，进行合规检查，以确保合法合规经营。 法律依据 《土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 |
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